Wohnung 3, Dachboden, Garten - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1299901
#Leiligheter #Foreclosures #Wien #Hietzing #Austria
Kontaktinformasjon:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 21.01.2026 um 11:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hietzing, Dommayergasse 12, 1130 Wien, 4.Stock, Saal VI
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hietzing, Dommayergasse 12, 1130 Wien, 4.Stock, Saal VI
Leiligheter Wien Austria
Leiligheter
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 822 000 (≈ US$ 954 000)
AT-1130 Wien, Hietzing, Suppégasse 7
Wien, Austria
Finansiere
auksjonsdagen 21.01.2026
954 000)
estimert, etter markedsverdi € 822 000 (≈
Beskrivelse
Die ggst. Mittelliegenschaft EZ 1231, bestehend aus den GST 1269/12 und 1269/86, ist relativ eben gelegen, trapezförmig ausgestaltet und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 832 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein ursprünglich um 1921 erbautes und im Laufe der Jahre um- und ausgebautes ehem. Einfamilienhaus . Das Gebäude verfügt über ein Gartengeschoß und 2 Geschoße über Niveau (HP und 1. OG) sowie ein nachträglich konsens-los ausgebautes Dachgeschoß und einen Spitzboden. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Aktuell gibt es auf der ggst. Liegenschaft 3 Wohnungen und 2 KFZ-Abstellplätze im Freien.Die bewertungsgegenständliche Wohnung erstreckt sich vom EG über das 1. OG bis ins DG und Spitzboden und ist sowohl straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet.
Die ggst. Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 133,53 m², die sich mit 1,51 m² auf das EG, 109,66 m² auf das 1. OG und 22,36 m² auf das DG aufteilen. Zusätzlich gibt es einen konsenslos ausgebauten DG-Bereich. Für diesen ergibt sich unter Berücksichtigung des Einreichplans 1921 (Konsens) gem. Bestandsplan eine Dachbodenfläche von 89,40 m². Ein Spitzboden mit 51,15 m² ist ebenfalls vorhanden . Die ursprünglich geplante Terrasse mit 35,07 m² ist aktuell ein Flachdach ohne Zugang. Ein Eigengarten mit 326 m² zählt auch noch zur ggst. Wohnung Top 3.. Die ggst. Wohnung verfügt insgesamt über eine überdurchschnittliche Größe (allerdings nicht unüblich für Villenetage) und weist insgesamt eine mäßige-durchschnittliche Konfiguration auf.
Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, durchschnittlichen-ordentlichen Erhaltungszustand, mit tlw. starken Abnutzungen/Gebrauchsspuren (speziell im Bereich der Bodenbeläge, Fenster und tlw. der Wände). Die Ausstattung (Oberflächen-materialen/Optik) entspricht nicht mehr ganz den Vorstellungen/Erwartungen an modernes Wohnen. Bei den rot hinterlegten Räumen/Bereichen handelt es sich um den konsenslos ausgebauten DG-Bereich bzw. den Spitzboden. Diese stellen baurechtlich einen Dachboden dar.
Sowohl gem. Nutzwertgutachten vom 11.01.2014 als auch vom 18.05.2019 wird hinsichtlich der Nutzflächen prinzipiell auf die „vorgelegten Baupläne“ verwiesen . Die im Rahmen der Befundaufnahme vorgefundene Situation im DG stimmt einerseits nicht mit den Nutzwertgutachten (2014, 2019) überein und gibt sie andererseits auch nicht den baurechtlichen Konsens wider. Lt. Bestandsplan aus 2020 wurde nämlich der ursprüngliche Konsens im Gebäudeinneren von Dachboden und Spitzboden mit Stand vor der Bewilligung vom 16.04.2014 belassen somit bezieht sich der Konsens für Dachboden/Spitzboden auf den Einreichplan aus 1921 . Die Nutzwertgut-achten sind somit hinsichtlich der DG-Flächen falsch. Im Bestandsplan 2020 sind für das Dachgeschoß Raumflächen ausgewiesen und werden diese im Rahmen der ggst. Bewertung herangezogen.
Vadium: 82.200,00 EUR
Geringstes Gebot: 411.000,00 EUR
stilling
#Hietzing
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