Zweifamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1000212/1243778
#CaseBifamiliari #Pignoramenti #WaldshutTiengen #BadenWürttemberg #Friburgo #LandkreisWaldshut #Germania
Casa bifamiliare Waldshut-Tiengen Asta / preclusione Germania | 1
Casa bifamiliare
Pignoramenti
stimato, Stati valore di mercato € 377 000
DE-79761 Waldshut-Tiengen, Klausenstraße 8
Baden-Württemberg, Germania
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Finanza
data dell'asta 20.05.2025
377 000
stimato, Stati valore di mercato
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1963
Camere
stanza7
Aree
vivere lo spazio163 mq
proprietà563 mq
superficie utile183 mq
extra
Loft
Cantina
strutture
Ammobiliato:Sì
Descrizione
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.05.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Raum 26 - Sitzungssaal, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 377.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 34/22.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur in Teilen besichtigt (Wohnung im EG nicht). Die Bewertung der Wohnung im EG basiert somit hauptsächlich auf Unterlagen. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war aufgrund fehlender Mitwirkung der doch vorhandenen Bewohner nur bei der Wohnung im OG möglich. .
### Gebäude
Das Zweifamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise saniert. Das Gebäude ist zweigeschossig, vollunterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es hat zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, sowie eine Garage. Die bestehende Grundrissstruktur wurde gegenüber den Grundrisszeichnungen gespiegelt. Das beengte Treppenhaus und die Zimmergrößen sowie die kleinen Bäder und WC-Räume weisen eine veraltete Wohnstruktur auf. Die Räume sind durchschnittlich tagesbelichtet, teilweise gering lichtdurchflutet. Eine teilweise Fassadendämmung erfolgte im Jahr 2000, ebenso wurden Sanitärraume im OG saniert und Fenster 2020 erneuert. Die Wohnung im OG wurde modernisiert und erweitert. Für die Ausstattung der Wohnung im EG wurde aufgrund fehlender Innenbesichtigung ein Sicherheitsabschlag vorgenommen.
Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 163 m², verteilt auf 79 m² im Erdgeschoss und 84 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 183 m², davon entfallen ca. 27 m² auf die Garage.
### Wohnhaus Aufteilung:
- UG: Flur, 4 Kellerräume, Waschraum
- EG: 4 - Zimmerwohnung (Außenbesichtigung): Flur, WC-Raum, Sanitärraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- OG: 3 - Zimmerwohnung Flur, WC-Raum, Sanitärraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang Dachterrasse
- DG: Offener Lagerraum
### Garagen
Art: Massive einseitige Grenzgarage, Baujahr 1964, Konstruktion: Massivbauweise, Dach: Flachdach mit Aufbau Terrasse, Tore: Elektr. Sektionaltor, Nutzung: Einstellplatz, Lager Boden: Betonboden
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss eigengenutzt und die Wohnung im Obergeschoss vermietet.
posizione
#LandkreisWaldshut #Friburgo
Das Objekt befindet sich in Waldshut-Tiengen, einer Stadt mit etwa 25.400 Einwohnern, im Stadtteil Tiengen (ca. 9.500 Einwohner) auf einem 563 m² großen Grundstück.Das Wohngebiet ist geprägt durch eine ältere, zweigeschossige Bebauung mit Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig, mit Durchgrünung und verkehrsberuhigten Straßen.
Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen überwiegend im Stadtteil Tiengen sowie Lauchringen. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der nahegelegenen Kreisstadt Waldshut-Tiengen gedeckt werden.
altro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-garage.1000212
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 34/22.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Esonero di responsabilità
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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